O proiectare personalizata si o supraveghere atenta a santierului de catre arhitect va scutesc de costuri suplimentare mari cu intretinerea ulterioara.(Neoland Real Estate - 17 Mai 2011)
Pentru a economisi bani, de multe ori, romanii care decid sa-si construiasca o casa aleg sa preia un proiect de arhitectura tip, de pe internet sau chiar sa construiasca "dupa ureche", la indicatiile echipei de muncitori, lucru care, sustin arhitectii, nu este recomandat si e total gresit.
"Pentru fiecare casa in parte, orice specialist va va recomanda un proiect personalizat. Plecand de la considerentul ca o casa se construieste pentru zeci de ani, compromisul ar trebui ca nici macar sa nu fie luat in calcul atunci cand vine vorba de proiectare", spune Laurentiu Vlad, arhitect.
Mai mult, adauga acesta, romanii ar trebui sa inteleaga faptul ca nici macar acea economie facuta prin achizitionarea unui proiect gata facut nu justifica alegerea, "deoarece vorbim de aproximativ 2% din intregul buget alocat acelei locuinte".
Nu neglijati proiectarea in favoarea economiilor
Oamenii au obiceiul sa neglijeze proiectarea in favoarea executiei si nu tin cont ca de calitatea proiectului vor depinde costurile de executie, de intretinere a locuintei si calitatea utilizarii si locuirii ulterioare, a mai spus Laurentiu Vlad.
Unul dintre avantajele colaborarii cu un arhitect este faptul ca acesta, obligat de lege, va fi prezent pe santier la anumite faze- cheie ale constructiei pentru a monitoriza evolutia, valoarea serviciului respectiv fiind cuprinsa in costul de proiectare.
Mai mult, la solicitarea clientului si contra unui onorariu lunar, stabilit prin negociere directa, arhitectul poate veni pe santier mai des, chiar zilnic, pentru a superviza lucrarile. Vizitele zilnice sunt recomandate mai ales in cazul proiectelor de cladiri mari si complexe.
"Romanii trebuie sa inteleaga faptul ca un cost mic al proiectarii si executiei poate insemna, de cele mai multe ori, un cost mare al utilizarii ulterioare si, prin urmare, este indicat sa nu se faca rabat de la calitate in proiectare", precizeaza Gabriel Raicu, arhitect.
Care este bugetul de care trebuie sa dispunem
Costul acestor vizite, altele decat cele prevazute de lege, sunt cuprinse intre 50 si 100 de euro fiecare, in functie de distanta parcursa de arhitect pana la santier si de durata, ne-a spus Gabriel Raicu.
in ceea ce priveste partea de proiectare, preturile din piata sunt cuprinse intre 10 si 20 de euro pe metru patrat proiectat.
Pentru a obtine autorizatia de constructie si executare a lucrarilor veti avea nevoie din partea arhitectului de Proiect de autorizatie construire arhitectura, structuri si instalatii (PAC) si Proiect tehnic si Detalii de executie (PT+DE).
"Exista in piata si tarife mai mici, de 4-5 euro pe metru patrat proiectat, insa acestea, de multe ori, sunt valabile pentru proiecte deja realizate, care au dezavantajul ca niciodata nu se vor plia pe un nou client si un nou context asa cum au facut-o in cazurile pentru care au fost proiectate initial", adauga arhitectul.
Durata de proiectare medie, intre una si doua luni
Daca vorbim despre durata de proiectare a unei locuinte unifamiliale cu un etaj si suprafata de aproximativ 80 de metri patrati pe nivel, ea este cuprinsa intre una si doua luni, in cazul unui proiect de complexitate medie, ne-au spus reprezentantii Art Arhitecture&Design.
Evident, in functie de complexitate, proiectarea poate dura chiar si un an sau peste, daca vorbim despre constructii de tip comercial sau rezidential cu sute de locuinte.
10 euro pe metru patrat este costul minim aproximativ al unui proiect de casa unifamiliala de complexitate medie.
|
|
|
